日前，一位有购房意向的读者向我们透露，他一直在等待好的购房时机，听说年底的房价一般会比较低。然而现在已经进入1月，他却迟迟未下定决心出手，因为又有消息称年初接近春节这一时段各楼盘还会有更大的购房优惠，等待中的他有些焦急，既怕遇不到更优惠的价格，又担心已经错过了好时机……通过多渠道了解我们发现，与这位读者心态相似的购房者不在少数，那么新年前后买房是否同样实惠呢？玉溪某中介公司置业顾问透露，不管年底还是年初购房，其实主要涉及的就是房价和贷款这两方面的问题。

两个时段购房都有优惠可享

对于开发商来说，年底一般面临较大的资金压力，尤其是在11月之后，楼市开始转入淡季。为加快资金回流，大多开发商会选择“冲量”，即利用各种优惠措施、利好政策等进行年底促销。据了解，玉溪已有不少楼盘在2021年底推出了低于开盘价许多的特价房源或喊出了“买房送车位”“减免物业费”等促销口号。不仅是新房，二手房市场如果遇到房东急售，价格上同样有较大的优惠空间。从房屋价格这个层面来看，这一时段购房的确有优惠可享，但值得购房者注意的是，无论是特价新房还是二手房，数量毕竟有限。此外，房屋户型也有颇多限制，总体来看选择空间有限。

没赶上年底促销潮的购房者也不必过于惋惜，年初（春节前后）购房同样有优惠可享。每年春节前后都会掀起一股“返乡置业”热潮，这时各地产商会抓准时机推出各类购房优惠政策。据某楼盘置业顾问透露，春节期间的购房优惠不说有多大，但也绝对不会小，购房者可以在这一时段多走走看看。除了价格因素外，年初新项目集中开盘，房源较多，可选择空间较大，开发商为争抢客源，在开盘的时候都会有优惠活动，近来北片区的科创·琥珀湾、南片区的海蓝荣璟等项目便是如此。

年底年初放贷情况有差异

一般情况下，年底并非银行主打放款的阶段，在银行房地产贷款集中管理制度的制约下，年底各银行留给购房者的房贷额度有限，所以年底买房或将面临房贷不能及时办理、放款的问题。与年底房贷较为紧张的情况相反，年初的贷款政策相对宽松，银行的房贷额度大都比较充足，相对来说比较容易贷款。不仅如此，从国家宏观政策导向来看，年末出台的各类房地产政策也会在年初陆续落地实施。例如2021年末央行、银保监会等部门提出的“要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”等指导性文件或都将在年初的各地楼市以更加具象的形式体现出来。整体来看，年初更容易赶上部分房贷利好政策，市场环境的走势也更为明朗。

买房时机应如何判断

究竟年底还是年初买房比较优惠？无论是开发商还是专业的置业顾问都无法给出肯定的答案。但应如何把握购房时机，大部分业内人士认为可参考以下几点建议。

首先，信贷宽松时购买，货币政策宽松意味着可以从银行贷出相对较多的钱款买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那就相当于抢占了市场先机；其次，利好规划出台时购买，政策规划对于区域房价有较为显著的影响，若某一区域有利好规划出炉，可综合评估后决定是否购买；再次，开发商冲业绩时购买，“金三银四”“金九银十”两个销售高峰过后，开发商为了冲业绩会不断推出促销活动，购房者可以把握时机，入手一套适合自己的房子；最后，刚需群体资金充足可趁早买，未来的房价水平或将趋于稳定，大涨大跌现象或不会出现，购房者如果遇到面积、户型、地段都合适的房源，没必要再长时间观望下去。这里还要提醒广大购房者，不管是年底、年初买房都要多对比，对于销售人员提出的各种优惠政策、前期承诺一定要切实了解清楚，以免日后自身利益受损。

（罗钰明）