在大部分人的固有认知里，青年、中年人一直是购房的主力军。其实，老年群体也是购房“大军”中的重要组成部分。第七次全国人口普查显示，我国65岁及以上人口达19064万人，老年人口正日益成为庞大的群体，“养老”这一话题受到的关注也越加广泛。随着物质条件的不断改善和生活水平的稳步提高，越来越多的人意识到居住环境对于老人晚年生活幸福程度的重要影响力，在这样的背景下，适宜老年群体安享晚年的“养老房”渐渐显示出巨大的市场潜力。那么，该如何为父母或者自己挑选一套适宜的房子呢？我们从不少潜在购房者的需求中总结出了这样的观点。

环境宜人 配套齐全

“环境”，是受访者们提及频率较高的关键词，也是其挑选“养老房”首要考虑的因素。在大部分人眼中，“养老房”的环境绝对不能马虎，因为这直接关系着居住者的身心健康。无噪声、无灰尘、无异味、高绿化、高含氧量……都是衡量“养老房”是否优质的重要指标，如果居住地附近还有公园、湖泊那就再好不过了，安静、舒适的生活环境能帮助老年人修身养性、颐养天年。随着年龄的增长，人的精力和体力都会大幅度下滑，日常生活难免有诸多不便，因此住所附近最好有完善的生活配套。首先，医疗机构不能少，身体出现问题，出门就能看医生；其次，购物不用走太远，住所附近需要配备大型商超、菜市场等，步行就能采购各类生活用品；最后，完善的公共交通和设施齐全的健身娱乐场所必不可少。

不少人可能会觉得环境和配套难以两全，因为环境优势最明显的房源往往远离城区，因此各种配套略显薄弱。如果购房者只追求环境或者配套单方面的享受，那么不可避免地需要做出取舍。其实当下大部分楼盘都在小区环境和周边配套之间取得了一定的平衡，比如北片区的玉溪九璋、金科·博翠拾光，南片区的富康城、中央悦府以及靠近高铁新城的得胜·中樘府等新楼盘。除了新楼盘外，改造后的老旧小区同样值得广大购房者关注，如今的它不仅有突出的区位配套优势，居住环境更是实现了质的提升。

大小合适 户型合理

也有人认为，不和子女一起居住的老年人住房面积不宜过大。一方面是不便于打扫，腿脚不灵便容易在打扫过程中损伤身体；另一方面是老年人的精神需求增大，住在面积过大的房子里容易产生孤寂感。“两个人住的话，我觉得60至100平方米之间两室的户型比较合适，不大不小，除了日常起居，还能留出空间做一些锻炼。”一位正在帮父母物色“养老房”的市民这样说。在这个面积范围内，新楼盘的选择空间其实有限，旧小区又面临着房龄过高、管道老化的风险，在这样的情况下，购房者可以将目光投到精装修公寓上，户型合适，即买即住，也是一个不错的选择。

除了面积大小要适中外，挑选“养老房”时还要格外注意分辨房屋户型是否合理。一般来说，老人并不适合选择复式、错层结构的房子，房屋布局过于复杂，容易给老人的生活带来不便。不仅如此，室内还要有良好的通风和采光条件，最好能做到南北通透，卧室和客厅尽量朝南，条件允许的话可以选择带露台、阳台的房子，晒晒太阳、种种花草也能为他们的生活增添一些乐趣。楼层方面，低楼层整体来说更便于出行，噪声也比高层小很多，如果选择高层就必须考虑楼栋的梯户比，以免等待电梯的时间过长，影响出行，目前市面上较受欢迎的洋房类产品可以说是一个不错的选择。

物业优质 服务周到

对于单独居住的老人来说，子女并不常陪伴身边，生活中难免遇到许多力所不能及的琐事，所以选房时最好选择物业服务较好的社区，平时帮忙拎个重物、维修一下水电等，最好配备专属的社区活动室，经常组织各种活动，让老人能够度过丰富的晚年生活，增加幸福指数。除了考量物业服务是否足够细致、足够人性化外，小区的安全问题也应该作为选房时的另一考虑重点。小区内应该配有齐全的安全应急设施，不仅要有照明、防滑设备，还要有红外防盗、门禁系统等。老人居住的房子最好有与小区物业服务系统连接的紧急呼救系统，确保意外发生时可以及时呼救。

以上就是在挑选“养老房”时可以着重参考的建议，不过还是要以老人的意愿为主，毕竟只有他们住得舒心，房子才买得有意义。

（罗钰明）