科创·琥珀湾项目效果图。（资料图）

春节假期一过，楼市正式迈进新的发展周期。回顾2021年玉溪乃至全国楼市，相信大家都印象颇深。在一系列楼市调控措施影响下，玉溪楼市的变化同样较为显著。上半年，各个新楼盘项目相继面世，广大群众购房热情进一步被激活，商品房成交量较为喜人，市场热度较高；下半年，在金融强监管及各种楼市调控政策相继奏效的背景下，楼市降温较为明显，成交量及房价涨幅逐渐走低，不少房企因此面临巨大的资金压力，纷纷选择“以价换量”，这才有了去年末各大楼盘集中促销的景象。在这样的环境下，投机者大都停住了脚步，而刚需群体却还陷在趁早“上车”还是继续观望的纠结中。针对这类疑虑，多位房地产从业人员从当下楼市环境和本地商品房项目储备情况出发，作出了以下前瞻性解读。

利好信号频出

购房环境或迎改善

为稳定房地产发展，提升市场活力，今年初以来，相关部门多次释放出楼市利好信息。1月20日，央行宣布下调贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR调整为3.7%，5年期以上调整为4.65%。市场利率的进一步下调，有助于为广大购房者的房贷减压，从而调动购房积极性。受这一信号影响，目前已有不少城市下调了房贷利率，放贷速度也有所提升。另一方面，降息会使得中长期贷款资金成本进一步降低，进而鼓励房企“愿贷敢贷”，能够较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

2月8日，央行、银保监会联合下发通知，宣布保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。不少业内人士认为，这是房地产贷款集中度出现松动的迹象，其对于楼市释放的利好是巨大的，把这笔贷款从房地产贷款集中度里剔除，不仅有利于保障性租赁住房建设，也有利于商品房贷款的适度增长。换言之，商品房贷款压力或得到一定程度缓解。与去年相比，随着信贷环境的改善及相关扶持政策的陆续落地，玉溪2022年的楼市有望实现稳定，整体购房环境将持续向好。

新盘陆续入市

可选空间仍旧充裕

尽管信贷环境已有逐渐向好的迹象，但仍有不少购房者对今年楼市将稳定向好的局势存疑。他们认为，受去年楼市遇冷的影响，开发商势必会放缓投资进度，今年或不像往年一样能有诸多新项目可选。对于这一观点，业内人士表示大可不必感到忧虑。据统计，玉溪主城区2021年共出让了9幅商业住宅用地，总面积高达843.21亩。这些地块分布于城市的各个方位，且项目规划、定位各有不同，如海蓝荣璟、富康城·伴山云麓、科创·琥珀湾等。其中，有的项目已于去年底正式开盘，剩余项目有望今年内陆续与市民见面，新房的供给量并不见得会减少，年内购房者可选择空间仍旧较为充裕。

结合上述实际情况来看，业内人士认为“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位将继续成为2022年楼市调控的主基调，今年买房还是要基于实际需求，回归房产“居住”的功能，刚需购房者更是无需被各种情绪煽动，理智思考结合需求买房即可。

客群分化明显

楼盘项目百花齐放

随着生活条件的不断改善，人们对房屋的要求正在从“能住”向“住得舒适”转变。在这样的背景下，开发商对于自身项目的定位变得更加清晰，产品设计也更加注重满足购房者的实际需求。不同的居住需求，衍生出了众多定位各异的楼盘项目，极大地丰富了玉溪的住宅产品形态。以下三个不同类型的楼盘，可供计划今年购房的市民参考。

科创·琥珀湾——康养生活之选

科创·琥珀湾是云南省第十六届运动会配套项目，位于创景路与创华西路交叉口，科教创新城中轴核心区域，总用地面积55.8亩，规划建设78套合院别墅、3栋写字楼、1栋公寓。整个项目共设计有两种户型，分别为面积约290平方米的双首层合院别墅及190平方米的纯地上两层半合院别墅，带有庭院、双露台及屋顶花园。该项目与50亩云道花海景观带、288亩体育运动公园仅一墙之隔，邻近11座专业运动场馆，运动配套服务设施完善。此外，科创·琥珀湾还背靠龙马山，面朝东风水库，周边森林环绕，称得上天然大氧吧，具有较高的康养价值。

玉溪·太阁——奢阔四室雅居

玉溪·太阁位于红塔区聂耳小学（玉湖校区）以北，西横十三路以南，西纵五路以东，白龙路以西，紧邻玉溪大河湿地公园，生态环境优势突出。该项目由多家本地知名房企联袂打造，总面积达10467.4平方米，共规划两幢洋房产品和两幢合院产品，建筑排布呈现规整端庄的仪式感，留出开敞空间，小区内部建设平整的中庭景观，打造雅居之所。其中，洋房户型面积为140平方米至180平方米，庭院户型面积约为230平方米，所有户型均为四室。为了给业主创造更加舒适的居住环境，整个项目产品数量仅190席，倾力打造真正的低密社区，焕新健康人居理念。

海蓝荣璟——成熟都市人居

海蓝荣璟位于玉溪高新智慧城中轴区域，规划约33.56亩纯板式高层住宅，社区规划人车分流系统、城市海绵系统，构建出一个可持续发展的社区生态系统，打造与自然交融、与环境共生长的光合社区。小区园林采取“一轴一带一中心多节点”的互动式设计，规划中央景观轴、流动景观带、社区观景中心，以及健身跑道、童心乐园、宅前花园等多维功能区。户型设计方面，海蓝荣璟主张从产品细节体现人性关怀，建筑面积约113平方米至170平方米纯板式全明户型，奢阔阳台，360度景观视野，全南向主卧，阳光清风充溢，力求实现户型艺术、尺度、光感、视野、功能的全方位升级，全面满足业主居住、社交等多维度生活需求，用细节体现当代成熟人居的人文关怀。（罗钰明）