为加速推进全国农村宅基地制度改革试点成果落地见效，改善提升农村人居环境，助力乡村振兴，近年来，江川区委区政府精心谋划、周密部署、高位推动，通过“五种分类、五个步骤、五化盘活”，深入推进农村危房闲房旧房拆、退、管、用工作。

划分五种类别，科学精准施策。江川区根据“多规合一”实用性村庄规划要求和村庄房屋实际情况，将农村“三房”划分为私搭乱建类、建新未拆旧类、坍塌危险类、长期闲置类、其他类别等五类。根据具体房屋类型和周边环境，采取“有偿退出、连片拆除、规划建设”和“发放凭证、零星拆除、盘活利用”两种方式，有的放矢推进农村“三房”拆除工作。截至目前，江川区7个乡（镇、街道）16个村（社区）已完成拆除112户，拆除面积14774.42平方米，其中：私搭乱建类10户2670平方米，建新未拆旧类57户5624.15平方米，坍塌危险类24户3570.12平方米，长期闲置类9户1920平方米，其他类别12户890.15平方米，投入资金4.9万元。

明确五个步骤，周密统筹推进。将全年农村“三房”拆、退、管、用工作划分为前期准备、试点先行、全面实施、考核验收、总结提升五个阶段。在前期准备阶段，全面摸底调查全区各个乡（镇、街道）农村房屋现状、群众诉求等情况，算清土地帐、资金账和人员帐。区委、区政府领导率队到峨山县学习考察先进经验做法，结合江川区实际情况，制定了《玉溪市江川区农村危房闲房旧房“拆、退、管、用”工作实施方案》，成立工作领导小组，形成区、乡、村、组四级书记齐抓共管的工作机制。在试点先行阶段，启动示范点“三房”拆除，每个乡（镇、街道）选择3个自然村作为试点，全区共确定21个试点村。目前，宁海街道海浒社区、朱家庄社区、江城镇张家头村委会、雄关乡白石岩村委会、九溪镇鸡窝村委会5个村率先试点先行，拉开了“三房”拆退管用工作序幕。在全面实施阶段，江川区将以试点村成果为样板，以点带面，全面推进，争取在2022年底全区7个乡（镇、街道）、66个村（社区）、401个村（居）民小组实现应拆尽拆。考核验收阶段，对各乡（镇、街道）拆退工作进行考核验收。总结提升阶段，全面总结工作经验，不断健全和完善工作制度，创新宣传方式，努力营造浓厚的舆论氛围，积极推介宅基地改革创新的好经验好做法，推出一批有特色、有影响、有推广价值的典型示范点。

五化盘活利用，打造美丽村庄。江川区秉持安心拆除、用心管理、精心经营的理念，聚焦到今年底达到90%以上盘活利用的目标，创新推出“美化村庄环境、优化村庄功能、规划村庄建设、强化集体经济、深化管用机制”五种盘活利用途径，结合编织“多规合一”村庄实用性规划、农村人居环境整治、组建农业服务公司等工作，做到边拆除、边整理、边利用，解决一拆了之、拆而不用的问题，为“三房”拆、退、管、用注入新活力。（玉溪日报通讯员 申雪）