铂悦瑞府项目。（效果图）

继本月4日发布的邦泰·云玺项目批前公示后，红塔区自然资源局于3月10日再次发布了另一个新楼盘项目——铂悦瑞府的项目批前公示。相关资料显示，铂悦瑞府位于玉带街道郑井社区居委会老玉带路旁，项目总建筑面积为33980.41平方米，拟建3栋17层的高层住宅。与项目规划一同公布的，还有楼盘建成后的日照分析报告。技术部门以2020年12月21日（冬至日）9时至15时为计算时间，模拟出了项目不同方位的日照情况。

说起房屋的日照采光情况，历来都是购房者重点关注的指标之一。然而，在土地资源日益稀缺的当下，要想买到日照采光令人满意的房屋并非易事。特别是对于那些计划买期房的置业者而言，往往难以直观地感受房屋的日照采光情况，置业顾问在介绍时也常常以“采光情况好”“日照时间长”等话语一笔带过，至于不同楼栋、不同楼层、不同户型之间的日照采光区别却鲜有提及。

未来一段时间，各个新盘将陆续入市。那么，买房时要如何判断房屋的日照采光条件呢？其实，房屋的日照采光情况与楼间距、层高、朝向及户型等因素密不可分，置业者可从以下几个指标进行分析。

楼间距

简单来说，楼间距指相邻两栋楼之间的距离，有前后距离与左右距离之分。除了直接影响房屋的采光情况外，楼间距还关系到通风、隐私、防噪等情况。一般情况下，楼间距越大，日照采光情况越好。然而对于地产商来说，较大的楼间距意味着可建房屋数量将进一步减少，难以实现利润最大化。因此，也会存在地产商在楼间距这一指标上“偷工减料”的情况。面对这种情况，置业者可通过了解当地的建设规定分辨楼盘是否满足相关规定。按照《玉溪市城乡规划技术管理规定》（2021年修订版）要求，两栋设居室窗户的居住建筑之间，低层住宅最小楼间距为10米，多层住宅最小楼间距为12米，高层住宅最小楼间距为20米。

从数据要求上看，楼间距达标的门槛其实并不高，但若都按照最低标准建设，实际居住的舒适度难免大打折扣。因此，对于住宅，尤其是高层住宅而言，楼间距自然是越大越好。

单层层高

层高有两方面的含义，一方面指建筑的总层高，另一方面指单层的高度。建筑总层高对于日照采光的影响为层高越低，采光更充足，层高越高，则需要更大的楼间距保证楼栋间不会互相遮挡。单层的高度与总层高对日照采光的影响有所不同，单层高度越高，采光和通风情况越好，能够更好地调节室内温度和湿度，单层层高过低则会导致室内环境阴暗、压抑，居住舒适度低。

住建部发布的《住宅设计规范》建议普通住宅层高2.8米以上为宜。经了解，玉溪在售住宅楼盘大多都在该指导标准以上，部分高端住宅项目甚至达到了3.6米以上。层高越高，房屋空间就会显得越大，舒适度也就更佳。不过层高一般与项目产品的定位息息相关，置业者可结合自己的经济情况进行取舍。

楼栋朝向

在大部分人的固有认知中，坐北朝南无疑是理想的朝向，与之相反的北向房屋则常常无人问津。然而，受地形等因素制约，并非所有的房屋都能按照坐北朝南的朝向进行布局建设。其实，除了南北朝向外，西南向、东南向房屋的日照采光情况均较为理想，早上斜射、中午直射、下午斜射，日照时间较长，大部分时间都有较好的采光。

除以上三种朝向外，东向和西向的房屋其实也各有优劣。东向房虽然早上可以晒太阳，但下午的太阳又晒不到，冬天常出现房间一整天都没办法暖和起来的情况，且东向房通风较差，房屋空气流动少，比较憋闷；西向房光照较为充足，冬天太阳照射室内比较温暖，但夏季接受光照时间过长会出现太晒、太热的情况。整体来看，玉溪的高温天气不多，在买房时更多应该考虑是否被遮挡，是否能够晒到太阳，不必过度关注阳光“暴晒”问题。

户型设计

户型设计对于日照的影响虽然不如以上三个因素显著，但它对于房屋内部的整体采光情况却有着举足轻重的地位。理想的户型一般都具备合理的进深开间比，也就是我们买房时常听到的“户型方正”。通常，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），一般指户型东西之间的距离；与开间垂直的称为进深，即户型南北之间的距离。开间和进深的大小直接影响房屋的通风和采光，开间和进深之比一般介于1比1.5之间较好，能够兼顾采光、通风与保温之间的平衡。

此外，置业者在购房时还可关注户型是否有两面或者三面采光，三面采光最优，户型采光情况一般通过户型图即可辨别。

日前，邦泰·天誉及铂悦瑞府两个楼盘的日照分析报告已正式公示，有置业意向的市民可通过访问红塔区政府信息公开网查看各楼栋具体日照时长。（罗钰明）