出让地块位置图。 （资料图）

3月24日，玉溪中心城区南片区一宗面积49.8亩的住宅用地土地使用权以1.49亿元的起拍价被成功拍出。该地块位于红塔区南祥路与抚仙路交叉口西南角，曾于去年12月27日首次挂牌拍卖并流拍，第二次拍卖由云南省活发集团华瑞房地产开发有限公司成功竞得。本次成功出让，再次点燃业内外对于该地块的好奇心，关于该项目的整体规划、产品形态更是引起了广泛讨论。

地块周边楼盘项目存在同质化

为何大家如此关注项目的整体规划及产品形态呢？不少业内从业人员均表示原因在于地块位于南片区主要住宅区，周边在建项目较多，存在一定的同质化现象。以该地块为中心，周边的楼盘项目有已经基本建设完成的壹城花园、楠城中心、金筑时代，还有正在建设的和润佳园、海蓝荣璟、富康城等。据了解，以上楼盘项目多为高层住宅产品，且户型结构、面积大小甚至产品价格均有相似之处，整体来看置业者们的可选空间较大，若不先做好差异化战略，可能会影响项目后续的市场表现。此外，回顾开发商之前在玉溪楼市打造的成功案例，该地块将如何规划运作更是给广大置业者们留足了悬念。

二次拍卖调整地块规划条件

关于项目具体的规划信息，目前还不得而知，但该地块再度挂牌出让之前，曾调整了规划条件，将地块容积率从大于1小于等于3.1调整至大于1小于等于3.0，并将建筑密度从小于等于22%调整至小于等于43%。从数字上看调整前后的差异并不大，但对于开发商来说，调整后可施展的空间却大不一样。《玉溪市城乡规划管理技术规定》要求，43%的建筑密度对应的建筑层高为3层以下，而3层以下的建筑类型对应的容积率是1—1.2，在这个规划条件下可以灵活调整产品类型，避免与其他楼盘撞型。目前对于该地块的产品形态主要有两种猜测：一是开发建设合院类产品；二是根据该地块南北长、东西窄的形状特点，自南向北建设合院、洋房或高层产品，这样可以兼顾楼盘居住舒适度与开发商的经济效益。

本土实力房企开发建设

提起该地块的项目开发商——华瑞房地产开发有限公司，相信玉溪市民都不陌生。作为活发集团旗下的房地产公司，华瑞地产已经顺利开发建设新兴瑞园、兰溪瑞园、玉溪一小区、玉溪二小区、福禄瑞园、活发小镇、澄江凤麓古镇7个中高档小区，是玉溪本土实力雄厚的地产商之一。产品品质高、建设进度快是其显著的特点，从市场表现来看，华瑞地产以往推出的楼盘项目均取得了较好的销售成绩，在玉溪市场积累了良好的口碑。不仅如此，活发集团还拥有钢筋、石料、沙子、水泥等完整的建筑产业链。可以说在该项目上，活发集团既有地价及建设的成本优势，又有品牌、口碑优势，后期的市场表现值得期待，近期有置业计划的市民可持续关注项目进度。 （罗钰明）