活发创意小镇规划平面图。 （资料图）

随着物质条件的不断改善，部分人的住房消费观念也实现了从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变，不再满足于简单的刚性居住需求，而是将关注的重点转向了交通、教育、商业设施等周边配套。尤其是在楼市稳健发展，市面上新建、在建项目量大的当下，购房者越来越注重楼盘周边配套。

产、住、城融合成开发新趋势

日前，《玉溪市活发创意小镇控制性详细规划》（以下简称《规划》）公示，该项目位于红塔区春和街道刘总旗社区，东至昆玉电气化铁路，南接小犁铧营、沙坝村，西至晋红高速，北至晋红高速联络线，规划总面积约2940.5亩。《规划》内容显示，活发创意小镇住宅项目所在片区计划进行配套设施建设，除居住用地外，还规划有教育科研用地、商业服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等，对于购买了该片区住宅的购房者来说，无疑是一个重大利好消息。

纵观近年来楼市动向可以看出，新建项目正向周边配套较为完善的区域集中，或者本身便有相应配建计划。如高铁新城片区的玉溪锦府、邦泰·天誉，高新智慧城片区的富康城·伴山云麓、海蓝荣璟，科教创新城片区的卓越华著、玉昆壹号等楼盘，均在周边配套上有自身较为突出的优势。住宅开发正由单一走向多元，并呈现出产、住、城融合的趋势。

楼盘配套的重要性日益凸显

常见的楼盘周边配套主要包括教育、交通、商业设施、医疗资源、生态环境等，对普通人来说，为了居住起来舒适便利，周边配套是必然要慎重考虑的一件事情。“齐备的周边配套可以帮助人们在生活和工作中找到平衡。”一位正在置业的市民这样说。他表示，随着物质条件的不断改善，人们的生活有了更多选择，一所好的房子并不只是下班后的落脚点，更应该能满足日常所需，在情感上能满足全家人的生活所愿，而周边配套一定程度上决定了自己及家人的生活品质和生活方式。

“如今市面上的住宅产品户型设计大同小异，单从这个角度出发很难做出决定，所以在看房时我一般会先了解楼盘的配套情况。比如，周边的交通路网情况，上下班需要多长的通勤时间；有没有成熟的商圈，业余时间有没有休闲娱乐的地方；考虑到孩子的就学问题，还要看看周边是否有丰富的教育资源等。”日前，刚购房成功的杨女士这样描述她的选盘思路。周边配套的完善程度，成为越来越多置业者衡量楼盘是否理想的重要指标。

如何判断楼盘配套是否完善

一般来说，开发商在宣传楼盘周边配套优势时，会着重强调交通、教育资源、商业设施、医疗资源四个方面。购房者选盘看房时可以这四个角度为切入点，做出自己的判断。交通配套方面，可关注楼盘位置是否临近交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰期车流量等问题；教育资源配套方面，可对楼盘周边的学校分布进行大致了解，并向教育部门了解相应的招生、入学政策，确保满足就学条件；商业设施配套方面，菜市场、超市等是基础需求，若还有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施则更佳；医疗资源配套则包括社区医院、大型综合医院等。值得注意的是，要求每个楼盘附近都有医院并不现实，这一点购房者需要理性看待。  （罗钰明）