6月30日交付的临岸·千河湾项目。

年中已至，玉溪楼市迎来了新一轮的房屋“交付季”，一批购房者将如愿拿到新家的钥匙。自6月初以来，玉溪中心城区多家规模较大的楼盘陆续启动了房屋交付工作，如北大资源·颐和翡翠府、碧玉苑、金科·星台、临岸·千河湾等项目方均在达到相关交付条件后便立即启动了房屋交付工作，争取尽早将房屋交付到业主手中。

随着市场环境的不断优化以及购房者维权意识的不断增强，房屋交付工作已经不仅限于将钥匙交到业主手中。除了满足居住外，广大购房者对房屋质量、用材用料，乃至小区环境、物业服务等细节都抱有更高的心理预期，于是“交房”便成为了开发商和购房者都要面临的大考。那么，对于没有收房经验的人来说，房屋交付前应该做哪些准备，收房过程中又有哪些需要格外注意的事项呢？

收房前做好这些准备

一般来说，开发商会提前两周通知业主收房，在此期间业主有充裕的时间做好收房前的准备。首先，准备好收房需提交的相关资料证明。开发商提供的《交付通知书》会对收房需提供资料进行罗列，一般包括购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、付款收据、婚姻状况证明等。其次，准备收房需额外缴纳的各项费用。除购房款外，房屋交付时业主还需缴纳另一部分费用，其中房屋契税和住宅专项维修基金是大头，房屋契税以房屋面积及住宅拥有数量为依据，按房屋总价的1%、1.5%、2%、3%进行征收，住宅专项维修基金（商品房）计算公式为每平方米造价乘以建筑面积再乘以6%。最后，验房并不是简单走走看看。验房时可以准备一些工具，如卷尺、乒乓球、锤子、手电筒等工具作为辅助，没有经验的业主可以请专业验房师或装修公司人员协同验房。

验房重点关注哪些地方

为了避免权益受损，一般建议业主遵循“先验房，后收房”的流程。验房时可以将重点放在房屋的质量检验上，具体可从以下几个方面着手：墙面方面关注是否水平无倾斜、是否有鼓包，可拿小锤轻捶墙面，检测出空鼓的话标记出来，以便及时整改；地面方面关注是否平整，是否空壳开裂、是否钢筋外露，可用水平尺检测；房顶方面检查是否有开裂、检查房顶和墙面的阴阳角线是否是水平线；门窗方面测试推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，是否有严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象，以及五金是否齐全、牢固，密封情况是否良好；水管方面检查各个区域是否有开裂，进出水管是否畅通，是否有地漏；电路方面检查插座和开关是否设置合理，每个电源开关和插座是否可以正常使用等。

确保项目已取得交房资质

在确定房屋没有严重的质量问题后，业主就可以办理相关收房手续。收房签字前，一定要查看“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。这些文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门认可的证明，是发展商交楼的必要条件。以上情况确认无误后，业主可向开发商要购房全款发票，待缴纳完契税后及时办理相应产权证明。若收房后暂不打算居住，可与物业公司协商物业费是否能适当减扣。以上便是房屋交付时的常见注意事项，愿广大购房者都能顺利收房，成功兑现美好。

（通讯员 罗钰明 文/图）