玉溪九璋1梯2户洋房效果图。（资料图）

大部分购房者在购买期房的过程中，会将更多的注意力放在楼盘或者房屋一些已经可见、可体验的购房参考指标上，比如房价、户型、地段、周边配套等。正因如此，一些暂时还看不到或者要等住户实际入住后才能感受到的问题，往往容易被购房者忽视，例如梯户比。梯户比即楼栋电梯数和每层楼住户数的比例，简单来说，如果一层楼有2部电梯、4户家庭，那么梯户比就是2∶4，也就是我们常说的2梯4户。梯户比作为影响住户居住舒适度的重要因素，需要购房者在选房过程中引起高度重视。

梯户比影响居住舒适度

梯户比对于住户居住舒适度的影响主要体现在以下几个方面：首先是等待电梯的时间，梯户比过高的楼栋，住户数较多，上下班高峰期需要花较长时间等待电梯；其次，梯户比影响公摊面积，由于电梯井也属于公摊面积的一部分，电梯越多，相对应的公摊面积也就越大，业主的得房率也会随之降低，比如2梯4户的公摊面积往往比1梯4户大；再次，梯户比还会影响楼层的结构和户型的整体布局，以2梯4户的户型为例，中间两户的采光、通风、视野等条件往往较差于端头2户，且更容易出现暗厨暗卫或者户型不够方正等情况；最后，梯户比还影响着居住的私密性和安静度，梯户比越高，意味着每层楼居住的家庭就越多，平时楼道内、家门前人来人往，环境难免过于嘈杂，居住的私密性也会受到一定程度影响。

玉溪楼盘常见梯户比

业内通常将梯户比划分为低梯户比、一般梯户比、高梯户比三类。1梯1户、1梯2户、2梯2户都属于低梯户比范畴，主要产品形态包括别墅、洋房、小高层等产品；2梯4户、2梯6户等高层住宅则属于一般梯户比；3梯10户、4梯12户等公寓、商住用房则属于高梯户比。目前，玉溪楼市的洋房类产品多为1梯2户的低梯户比配置，优点在于户型大都南北通透，通风良好，舒适度和私密性较高，得房率高于1梯1户，出行等待电梯时间较短，便于日常生活；高层住宅产品则多为2梯4户配置，优点在于价格相较于低梯户比产品更加实惠，性价比高，但同时也存在中间户采光、通风条件略差以及高楼层出行需要等待电梯等缺点。

如何选择合适的梯户比

既然梯户比对于居住舒适度的影响这么大，购房者在看房的时候是不是都应该冲着低梯户比的楼盘去呢？答案是不一定。低梯户比固然在居住舒适度上有着明显的优势，但相应的购房成本也会随之增加，因此“梯户比越低越好”这种说法并不适用于所有购房者。挑选房屋梯户比首先还是要从自身的购房预算出发，预算充足，可以选择1梯1户或者1梯2户等低梯户比楼盘，尽可能满足家人的居住舒适度需求；如果预算有限，追求经济适用，则可以选择2梯4户等市场主流的一般梯户比楼盘。这里需购房者注意的是，相同梯户比的房子还存在选择房屋位置的问题，通常两边端头的房屋位置要优于中间的房屋，因为受两边房屋及电梯间的遮挡，中间户的房屋通风、采光情况往往不够理想，甚至存在暗厨暗卫的风险。

（通讯员  罗钰明）