富康城·伴山云麓效果图。（资料图）

现如今，日益多元的楼盘项目在给广大购房者提供更多选择的同时，也一定程度上造成了选择困难。广大购房者对房子的期望并不局限于满足基础的居住需求，还追求住得舒适。那么在选房的过程中要如何判断楼盘是否宜居，进而选到高品质的住宅小区呢？购房者可从以下几个方面进行考量。

选择适合自己的地段

“买房首选地段”一直是大部分人买房时遵循的金科玉律，从某种程度上说有一定的道理，因为不同楼盘的产品也许会类似，但地理位置却存在不可复制性。最显著的表现就是在城市房价低迷的阶段，那些地处核心地段的楼盘价格往往表现出较强的抗跌性。从投资的角度看，城市核心地段的楼盘确实有突出的吸引力。但从长远居住的角度考虑，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远，并非所有地处中心城区的楼盘都能让购房者感到宜居，它还要能兼顾便利性与舒适性。以年轻人为例，若居住在中心城区，而上班却在城南或者城北，往返难免耗时损力。对于玉溪的购房者来说，目前不同地段均有楼盘项目可选，喜静可着眼北片区、南片区等楼盘项目，喜动则可将目光放在中心城区附近。总而言之，购房者在选择楼盘地段时，一定要考虑自身实际情况，适合自己居住的才是好地段。

选择配套成熟的项目

买房是为了更好地享受生活，若楼盘周边配套设施还不够完善，日常生活难免面临诸多不便。交通、商业、休闲、教育是众多购房者衡量楼盘配套是否齐备的重要指标。楼盘是否宜居，交通起着重要的决定作用，楼盘靠近城市交通主干道，有利于业主出行，目前，玉溪在建的楼盘项目如玉溪九璋、卓越华著、金科·博翠拾光等均临近城市主干道。此外，日常生活离不开柴米油盐，基础的商业场所如便利店、超市等同样必不可少。随着经济条件的不断改善，人们的业余生活也变得更加丰富，为了满足大众日趋强烈的购物、娱乐、健身、休闲等需求，开发商也做出了新的尝试，辐射中心城区、北片区多个住宅区的两大商业综合体项目万达广场、临岸·三千城购物广场正在如火如荼建设中，富康城·伴山云麓旁的玉溪市区首个高端酒店铂尔曼酒店也于日前正式营业。教育配套方面，购房者可关注楼盘周边是否配建有幼儿园、小学等，为孩子日后就学做好打算。

选择规划科学的小区

除了地段、配套等外部条件外，楼盘内部品质同样是衡量其是否宜居的重要指标，内部规划格局及相关设施设备往往能更加直观地体现居住的舒适度。具体可从以下几个方面进行判断：首先是容积率和绿化情况，容积率越高，居住的人就越多，舒适度也会随之降低，因此高层住宅的容积率以不超过4为宜，洋房产品以不超过2为佳。同时，小区的绿化率越高，环境就更优美，高覆盖率的绿植可以起到遮阳、防风、防沙等作用，有利于住户的身心健康。其次是关注公共区域的用材，公共区域一般包括入户大堂、走道、电梯间等区域，购房者可从这些公共区域的选材用料判断楼盘的品质。此外，内部便民服务设施设备是否完善，也是影响居住舒适度的一大因素，如物流、Wi-Fi、运动设施等附加服务是否覆盖，充电桩、智能安防、人脸识别等智能化设备是否齐全等。

选择服务周到的物业

物业服务质量直接影响着业主的居住体验，小区内的治安、绿化、保洁及设施维护等事务都离不开物业公司的管理，选择一个口碑好、信誉高的物业公司，能帮助业主减少许多生活上的麻烦。购房者在选房时可重点关注物业的资质，物业资质分为一级、二级、三级，一般来说资质越高，服务越精良周到。此外，购房者还可提前了解该物业公司以往服务过的项目情况及业主的相关评价，若负面评价较多，则需慎重考虑。近年来，外地房企的不断进驻为玉溪的物业市场注入了新的活力，中梁、金科、碧桂园、万科等大型地产商均有自己的物业公司。一些本土房企也在不断提升楼盘的物业竞争力，积极引进外地口碑较好的物业公司进行前期物业服务，可见物业服务的好坏同样已经成为影响购房者决策的重要因素。（通讯员  罗钰明）