总站片区规划图。（资料图）

    老五街及窑头片区平面布局图。（资料图）

为改善城市风貌，提升城市形象，提高土地利用率，红塔区自然资源局等相关部门于近期编制完成并公示了《红塔区老五街及窑头片区控制性详细规划》和《红塔区总站片区控制性详细规划》（以下均简称《规划》），对两片区的城市建设工作进行了系统、科学的规划和部署。据统计，两片区规划总用地面积69.73公顷，涉及2.29万人。

总站片区将打造城市宜居生活圈

总站片区由龙马路、玉兴路、东风北路及环山路以东部分区域围合而成，规划总用地面积43.6公顷，其中建设用地43.32公顷、非建设用地0.28公顷，涉及人口1.04万人。《规划》指出，总站片区将着眼于“生态社区、健康社区、乐活社区”三大维度，从放大总站片区发展优势、整合地块现状资源、补齐城市发展短板三个思路入手，打造城市宜居生活圈。

《规划》提出了“两廊五组团”的规划结构。“两廊”指贯穿用地的生活走廊及沿金水河形成的生态景观廊道；“五组团”指两个综合服务组团和三个居住组团。三个居住组团以居住功能为主，主要为二类居住用地和服务设施用地，用地面积21.21公顷，占总用地面积的48.65%。其余用地类别分别为公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、道路与交通设施用地、公共设施用地以及绿地与广场用地五类。

三个居住组团未来会以怎样的形式呈现目前还不得而知，但已有不少房地产从业人士通过地块的建设开发指标，对片区内的住宅产品形态进行了预测。数据显示，容积率方面，片区居住用地控制在1.2至3.1，总站片区地块容积率控制在3.1、环山路以东地块容积率控制在1.2；建筑高度方面，总站两个地块高度控制在80米、环山路以东地块高度控制在18米；此外，居住用地高层建筑密度控制在22%、多层在43%，绿地率均要求不得小于37%。通过以上数据，业内人士预测该片区住宅产品形态或为洋房类住宅及高层住宅。基于现有的交通路网及公共服务设施配套，未来总站片区将构建三级生活圈体系——五分钟、十分钟、十五分钟生活圈，完善社区卫生服务站、养老服务设施、社区文化体育活动场所、幼儿园等配置。

老五街及窑头片区定位为复合型商住核心区

老五街及窑头片区位于红塔区中心城区，用地范围东至南北大街，南至凤凰路，西至珊瑚路，北至玉兴路，规划总用地面积26.13公顷，人口规模约为1.25万人，片区用地性质仍然以居住和商业为主。《规划》以“完善布局，充实片区功能配套”“城市设计，提升片区整体形象”“优化指标，片区更新打好基础”为整体思路，打造城市复合型商住核心区。

片区城市建设用地主要分为4大类，分别为商业服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、居住用地。其中居住用地面积14.36公顷，占比高达54.96%。居住用地布局分为南、北两个片区，南片区由凤凰路、南北大街、人民路和珊瑚路围合而成，面积6.54公顷；北片区由玉兴路、南北大街、聂耳路和珊瑚路围合而成，面积7.82公顷。不同的居住用地需按规定配建10%或30%的商业部分。根据片区规模及居住用地布局，按《城市居住区规划设计标准》相关规定，将片区内居住区划分为南、北两个五分钟生活圈，要求每个五分钟生活圈需配建社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、幼儿园、社区卫生服务站、老年人日间照料中心等服务设施，在合理步行距离内满足居民基本生活需求。

《规划》还对不同地块的建设开发指标进行了明确规定。建筑高度方面，居住用地、商业用地均不得超过80米；容积率方面，居住用地不得超过4.06，商业用地不得超过2.5；建筑密度方面，居住用地不得高于40%，商业用地不得高于50%；绿地率方面，居住用地不得低于30%，商业用地不得低于25%等。

近年来，片区内部更新改造已逐步启动，志程大厦商住项目建成，聂耳路下段正式贯通，原老五街地块由知名房企万科集团负责开发地产项目万科·五街坊。该地块拟建9栋17―32层高层住宅，户型面积127平方米至183平方米。不仅如此，项目还将配建一定比例的商业建筑，让片区浓郁的商业氛围得以延续，实现打造复合型商住核心区的目标。 （通讯员  罗钰明）