带露台户型。（资料图）

“100平方米的价格享200平方米的舒适生活”“三房轻松变四房”“送花园、露台”……提起以上这些常见的销售话术，有过买房经历的人都不会感到陌生。由于买房支出金额巨大，大部分人在看房、选房的过程中都抱着“能省则省”“把钱花在刀刃上”的心态，因此往往会对开发商口中的“赠送”面积失去抵抗力，在各种以“赠送”为噱头的诱惑下稀里糊涂签下了购房合同，结果到实际交房、入住后才发现其中的端倪。为了避免自身权益受损，购房者有必要对“赠送面积”这一概念进行了解。

主流赠送区域有哪些

赠送面积指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高使用率，让购房者觉得物超所值。从不同的住宅产品来看，普通高层住宅涉及的赠送区域主要为阳台、飘窗，以“阳台半赠送、飘窗全赠送”为主；容积率更低的洋房、叠墅、联排别墅等住宅产品除了阳台、飘窗外，赠送区域通常还包括底层花园、顶层露台、地下室、阁楼等区域，楼盘置业顾问在销售此类产品时往往会以实用面积大于建筑面积为卖点，给购房者一种物超所值的感觉。

同样的价格买到空间更大的房子，是开发商在给购房者送福利吗？其实并不是。相反，这些赠送区域本就是购房者该得的。根据现行的建筑设计规范，这些区域本来就不计算面积或者只计算一半的面积，如未封闭阳台算一半面积、露台不计算面积、地下室净高低于2.1米不计算面积、飘窗不计算面积、阁楼净高不满2.1米不计算面积等。也就是说，开发商利用这些设计增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。

赠送面积存在一定隐患

抛开购房者是否真的得到实惠这一问题，通常情况下，开发商口中赠送的区域大部分都是业主可利用的，但在实际使用的过程中，也存在一定的局限性和隐患。首先，大多数赠送面积通常不计入产权，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，购房者日后出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，经济上可能产生损失。其次，赠送面积实用性难以保障，开发商的不少赠送区域可能存在面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等问题。例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等。最后，特定赠送区域可能被拆除，若部分特定住户受赠的区域为业主共有面积，如一楼户外花园、顶楼露台等区域，只要其他业主提出异议，受赠的业主是无法独享其利的，甚至面临被强制拆除的风险。

购房时应注意哪些问题

既然楼盘所谓的赠送面积存在这么多隐情，那么是否还能正常购买？一般来说，只要开发商的赠送面积产品设计合理，后期能够充分使用，在产权清晰的情况并不影响购买。但购房者在购买此类产品时一定要注意以下几类问题：第一，尽量将赠送面积的具体情况写进合同。如果产权证及合同上未写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人归属，后遇纠纷将面临维权难的困境。若合同中无法增加，则可争取将相关内容写进补充协议中。第二，看赠送面积是否实用。购房者应根据自身实际居住需求衡量赠送面积的合理性。若遇到户型设计不合理的情况，在后期的装修过程中还需投入大量的成本进行改造，难免得不偿失。第三，了解赠送面积是否会产生费用。如这些赠送的区域是否属于需要交纳物业费的范畴，以免产生不必要的开支。（通讯员 罗钰明）