国庆假期将至，传统购房旺季随之而来，不少楼盘开启了优惠促销模式，加大购房优惠力度吸引客流，特价房源、免物管费、送家电大礼包、现金补贴等优惠活动层出不穷。许多置业者也都瞅准这一波促销热潮，准备选定自己心仪的房源。在众多地产商激烈的“抢客”大战中，置业者在把握选择主动权的前提下的确能享受到不少实惠。然而，面对各类促销诱惑，置业者们更需要保持理性，避免掉入各类购房陷阱。其中，以下几个问题需特别关注。

警惕“特价房”噱头

特价房是许多开发商用来吸引大量客源的常见噱头，不少置业者在听到低于市场平均价格的房价时，很容易头脑发热，未经考虑就签单付款。选购特价房时，置业者一定要保持清醒的头脑，仔细辨别。具体可以从以下方面考察特价房是否真的实惠：对比特价房源与同楼盘其他房源，以及周边其他楼盘房源的房价，综合比较优惠高低；确保房源品质符合自身预期。一般来说，特价房的楼层、朝向、采光等条件或多或少存在不足，在决定购买前一定要落实清楚房源的具体情况，多问多看，避免出现房屋设计不合理或者质量欠佳等问题。

了解开发商口碑

开发商的实力是确保项目顺利推进的重要前提，置业者们在选择楼盘项目时，应对开发商的基本情况进行了解，如之前成功打造的项目案例、拿地情况、楼盘质量、住户口碑等。若觉得以上信息不具有参考价值，也可关注有关开发商楼盘的报道，如楼盘出现过哪些问题、开发商又是如何处理的。开发商的处理方式一定程度上反映着企业的信誉情况，可优先考虑选择规模大、信誉好的开发商。不仅如此，查看“五证”也是必不可少的购房环节，为了快速回笼资金，部分不良开发商在手续不齐全的情况下就开盘预售，置业者们的权益很可能因此受损，所以在看盘选房时一定要查看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

口头承诺合同化

为了强化置业者的购房决心，正式签订购房合同前部分置业顾问会对置业者做出各种口头承诺。然而，现实中常常出现实际交付的项目或房屋与广告宣传存在出入的情况，比如小区绿化率缩水、一梯一户变一梯多户、物业服务水平低下或收费不合理等。此外，在置业顾问的所有前期口头承诺中，关于“赠送面积”这一部分的内容需要置业者引起高度重视，一定要明确“赠送面积”的来源，明确其是否属于业主共有、后期是否可以正常使用、是否存在发生纠纷的风险等问题。置业者们在正式签订购房合同前，应要求开发商将其所有的广告宣传内容及口头承诺在合同中加以明确，以此保护自己的权益。（通讯员 罗钰明）