央广网北京消息（记者门庭婷）“十一”假期前夕，央行、银保监会发布消息称，将阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。同时，财政部发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠。随后，央行又发布下调公积金贷款利率的通知。

在多项利好政策推动下，部分城市“十一”假期楼市暖意初现。业内人士指出，有所修复的市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，重点城市市场活跃度有所提升，市场整体表现符合预期。根据部分房企反馈，今年“十一”期间，到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。

多城市楼盘加大营销力度，需求端表现不如往年积极

根据中指监测数据，“十一”假期期间（10月1日-10月7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

从主要城市网签数据来看，“十一”假期受部分城市疫情管控、网签数据存在滞后性等因素影响，代表城市市场成交面积同比降幅仍较大，预计后续数据表现或有好转。

据中指监测，“十一”假期，南京商品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比，南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间，借助政策的优惠和房企的让利，市场整体表现尚可，项目到访量增多。

同时，深圳开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，假期期间多个楼盘现场人气明显回暖，与节前楼市政策出台、多个项目入市背景下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。

此外，成都无新批预售项目，新开盘项目仅一个，在售项目打折促销、开展各种活动力度较大，据不完全统计，“十一”假期成都有超60个项目推出优惠活动，但需求端表现不如往年积极，楼盘到访量并未出现明显增长。

北京新房市场热度不减，购房者信心逐步回归

“十一”假期，北京新房市场依然保持一定热度。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，一方面作为传统楼市销售旺季，北京房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。

值得一提的是，北京黄金周市场热度升温且分化，据克而瑞研究中心调研统计，国庆期间北京主力在售新房项目认购套数1495套，约17万平，同比去年上涨115%，区域分布热度分化，热销项目集中在顺义、昌平、朝阳。

新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，据了解，“十一”假期前后，首开金茂望京樾首次开盘销售额约51.1亿元；京投发展北熙区销售额约30.8亿元；首钢电建华曦府首开即售罄，销售额约21亿元；中建智地位于京西的“京西印玥”“学府印悦”“春和印象”三个项目共成交100套。

而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处则相对冷清，并没有搭上黄金周的快车。

整体来看，陈文静分析称：“北京新房和二手房市场整体在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。”

此外，陈文静还提到，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。