玉溪万达广场开门迎客。 记者 李冉 摄

随着生活品质的不断提高，人们对于住宅的需求不再局限于“可居住”，房地产开发也从纯住宅向多元化、多业态的方向发展。近年来，建设商业综合体成为各大地产商开发楼盘的潮流。上月末，备受瞩目的玉溪万达广场正式开业运营，市区再添一座大型商业体，进一步满足了玉溪市民的购物、休闲等需求。玉溪万达广场自开业以来一直保持着高热度。受此影响，不少房地产从业者通过各类社交平台发声，表示看好商场周边住宅小区的市场行情。一时间，关于“带商业体的楼盘是否值得购买”这一话题引起了热议。

一种声音认为，商业体完善了片区的商业配套，为周边居民的生活提供了诸多便利；另一种声音则认为，商业体为周边居民的生活埋下了诸多隐患……那么配有商业体的楼盘是否值得购买？购房者在作出决策前，不妨先权衡其中的利弊。

商业体为业主生活添便利

随着市中心土地的日益稀缺，不少楼盘项目的选址呈现出了偏离市中心的趋势，周边各类配套设施尚不完善。业主入住后常常发现生活中存在诸多不便，想买的东西买不到，有的楼盘甚至连超市、便利店都尚未配备，这样的房子住起来自然不会舒心。由此可见，商业配套的缺乏会给业主的生活带来不便。而对于自带商业体的楼盘业主来说，与衣、食、住、行等相关的各类生活需求下楼即可得到满足，节约了大量时间。可以说，自带商业体的楼盘有效整合了业主日常生活需要的各类商业资源，为业主带来的利好主要体现在生活的便利上。

商业体或影响片区楼市行情

一般来说，自带商业体的楼盘大都位于城市的中心地带，交通等基础设施较为完善，拥有得天独厚的区位优势。位于这些区域的商业体，往往可以提升片区的价值。拥有成熟商业配套的楼盘，不仅可以吸引周边市民前来购物消费，还可以吸引更多购房者和投资者的目光，以自身为中心聚集人气，从而形成商圈，进一步刺激消费。高品质的商业体既可以拉动楼盘住宅销售，还能带动周边的楼市行情。在品质相同的情况下，拥有成熟商业配套的房屋在租售市场均具有较强的竞争力。

商业体或影响业主居住体验

自带商业体的楼盘在为业主生活带来便利的同时，也存在一定的隐患，尤其是那些规划不合理、对入住商业业态没有任何限制的商业体，极易影响业主的居住舒适度。具体影响体现在以下几个方面：第一，生活安全和私密性易受影响。虽然现在商业电梯和住宅电梯大都是分开的，但商场人流量大，来往人员过于复杂，对于讲求居住私密性的业主来说，心里可能会颇为介意。第二，卫生情况堪忧。如果楼盘底商设有菜市场或饭店，容易产生各类垃圾，若不及时清理，会显得特别脏乱。同时，饭店产生的油烟还会飘到住户家中。第三，易受各种污染影响。带商业体的楼盘一般紧邻马路，汽车行驶、鸣笛声会干扰业主正常休息。不少商场前的空地常开展各类活动，易产生噪声污染，营业时间晚的商场还存在光污染等情况。除此之外，设计规划不合理、管理不严谨的楼盘还存在违法占道、车辆乱停放、商业活动与日常出行相冲突等问题。

对于“带商业体的楼盘是否值得购买”这一问题，置业者们可结合自身实际居住需求，权衡其中利弊，理性作出决策。  （通讯员 罗钰明）