买过房的人都清楚，除了房款外，房屋交付时还需支出几笔名目不同的费用，如房屋契税等。然而，除房屋契税外，还有另外一项大额支出，它就是住宅专项维修资金。提起住宅专项维修资金，不少首次购房的人只知道是一笔金额很高的费用，并不清楚该笔款项的具体用途。那什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金的用途又是什么呢？

什么是住宅专项维修资金

住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通俗来讲就是房子的“治病钱”。住宅共用部位指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位；共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。住房维修资金管理遵循“统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督”的原则，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。新房交付时，由物业所在地房地产主管部门代为收缴，业主委员会成立后，维修资金将划转到业委会，由业委会行使管理权。

维修资金的收取标准

2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。《关于玉溪市住宅专项维修资金有关事项的通知》明确，玉溪市住宅专项维修资金的首期交存比例为每平方米造价的6%，红塔区住宅专项维修资金交存基数为：框架结构七层以上1150元每平方米、框架结构七层以下（含七层）920元每平方米、砖混结构七层以下（含七层）760元每平方米，具体计费公式为“交存基数×6%×建筑面积”。例如某市民购买了一套面积120平方米，楼层数共九层的框架结构房屋，则他需要缴纳的维修资金为：1150×6%×120，合计8280元。

维修资金的适用范围

住宅专项维修资金“专款专用”的性质决定了它有一定的适用范围，仅可用于住宅共用部位及共有设施设备。住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则包括电梯、天线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。依法应由建设单位、施工单位、物业服务企业等承担的维修、更新、养护费用或应由当事人承担的人为损坏所需的修复费用均不属于住宅专项维修资金的适用范围。

使用维修资金需业主配合支持

由于专项维修资金属于全体业主的共有财产，因此在实际操作中，想要动用这笔资金并不是一件容易的事情，因为申请资金需要取得大部分业主的同意。比如住在顶楼的居民房屋漏水严重，希望申请维修资金进行维修，但却因为其他居民觉得与自己无关而不予支持，从而导致资金申请不下来。为了有效解决住宅专项维修资金使用率低、支取不畅等问题，多地专门制定了应急措施，如出现电梯故障等危及人身安全的紧急情况时，支取维修资金无需取得大部分业主同意等。总而言之，要想减小维修资金使用的阻力，加强维修资金的使用管理，一方面需要业主加强主人翁意识，积极参与各类决策，维护小区共用环境和共用设施；另一方面则需要尽快成立业主委员会，实现业主自治，保证维修资金使用情况公开透明，确保不被乱用和挪用。（通讯员  罗钰明）