继中国人民银行宣布自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，日前，玉溪市住房公积金管理中心发布《调整个人住房公积金贷款利率的通告》（以下简称《通告》），对玉溪市住房公积金缴存职工家庭购买首套住房申请个人贷款的利率政策进行调整。

首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点

根据《通告》，自2022年10月1日起，贷款期限五年期以下（含五年）首套房贷款利率由2.75%调整至2.6%，五年期以上由3.25%调整至3.1%，分别下调0.15个百分点。同时，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。需要注意的是，贷款期限指贷款发放时确定的贷款期限，而非剩余还款期限。至于市民普遍关注的“首套房如何认定”这一问题，玉溪市住房公积金管理中心给出了解释：首套房的认定标准采用认房认贷的方式确定，即以中国人民银行个人征信系统中借款申请人（含配偶）住房贷款记录及公积金业务系统中公积金贷款记录，结合借款申请人（含配偶）房屋套数查询结果及书面承诺、抵押房产产权归属等依据，综合判定借款申请人拥有的住房套数。

公积金贷款利率下调对已购房人群有何影响

利率自10月1日起下调，那在此之前通过公积金贷款购买首套房的市民是否也能享受利率下调带来的利好呢？根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）文件相应规定，对2022年10月1日（不含）之前发放的首套个人住房公积金贷款（含贴息贷款），按以下规定执行：贷款期限在一年（含一年）以内且未到期的个人住房公积金贷款，实行合同利率，不分段计息；期限在一年以上且未到期的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日（含）起，执行调整后的相应档次利率。值得注意的是，2022年12月还款日之后到12月31日按原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按下调后的利率计算。以贷款金额30万元，贷款期限20年为例，无论是等额本金还是等额本息的还款方式，月均利息、利息总额、还款总额均有所下降。

玉溪中心城区这些楼盘可公积金贷款

公积金贷款利率下调带来最直观的影响，是个人或家庭在申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。这在一定程度上能释放住房刚需，让更多人实现买房的心愿，有助于全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。受贷款利率高低的影响，可以公积金贷款的楼盘一直以来颇受市民青睐，目前玉溪中心城区已有多家在售楼盘准入公积金贷款，如卓越华著、北大资源一期、邦泰·云玺、邦泰·天誉、金科·博翠拾光、万科·五街坊（部分楼栋）、得胜·中樘府二期、海蓝荣璟等。近期，富康城·伴山云麓3号地块、金科·博翠拾光也正式宣布准入公积金贷款。以上准入公积金贷款的楼盘大多主打刚需户型，对于购买首套房的市民来说无疑是利好消息。（通讯员 罗钰明）