春节假期即将到来，不少在外工作打拼的游子已经带着自己的“置业计划”踏上了归途。然而买房置业并非小事，面对众多开发商在春节期间打出的各种“促销牌”，广大购房者都应冷静、客观对待，提前了解自身购房需求、储备相关购房知识等，避免在置业过程中产生不必要的麻烦和损失。

明确自身实际需求

买房作为生活中的重大事项，千万不能盲目。不同的购房者买房目的有所差异，买房前应确定好第一需求，如房子是日常自住、方便孩子上学，还是为老人养老购置，选盘看房才能更有目的性。在明确了实际需求后，购房者可以进一步确定购房区域。一般来说，地段越好的区域，房屋均价越高，因此购房者可以提前了解各个区域的房价水平，结合自己的置业预算进行取舍。规划置业预算时，购房者应全面考虑家庭的实际收支情况、近期是否会有大额支出等问题，并将房屋的装修费及购买家具家电等费用计划在内，以免出现资金不足的情况。

了解当地购房政策

2022年起，全国各地相继出台多个稳楼市政策，对于购买首套房、第二套住房的均有不同程度的利好政策，尤其首套房贷款利率更是进一步下调，各地因城施策。所以，购房者有必要提前了解当地的购房政策，如是否具备购房资质、是否满足银行贷款条件，以及税费减免、房屋数量如何认定等相关规定。贷款方面，满足条件的购房者可尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率较商业贷款低，可以减少购房成本和还款压力。而对于那些不满足公积金贷款条件的购房者来说，可以申请银行商业贷款，在申请过程中可以多了解、对比不同银行的贷款利率及审批条件，提前准备相应的贷款申请资料。

面对促销保持理性

春节前后，大多数开发商都会推出不同的购房优惠活动，如“特价房源”“买房送车位”等，对于这些噱头，购房者应仔细甄别，切勿草率做出决定。面对特价房诱惑，应先确认房源是否存在先提价后降价的情况，一般特价销售的房源可能在某些方面存在不足，如楼栋朝向、户型结构、楼层位置不理想，购房者前期应充分了解这些情况，确保这些缺陷在自己可接受的范围内。除房屋本身质量以外，开发商实力、楼盘地段、小区环境、周边配套同样是选盘看房时值得关注的重点，有些楼盘虽然价格便宜，但位置偏远、配套不完善，实际居住存在各种不便。置业过程中，切勿只听置业顾问的一家之言，很多情况须得自己眼见为实，有条件的可以多实地考察楼盘、房屋情况，多对比户型和价格，再做出选择。签订购房合同时，要留意合同里的细节，前期的口头承诺尽量以文字形式约定在合同里，以免后期出现维权难的情况。（通讯员 罗钰明）