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最低3.90%!天津放宽首套房贷利率下限

  央广网北京1月31日消息(记者门庭婷)近日,中国人民银行天津分行官方微信公众号消息显示,人民银行天津分行、天津银保监局指导天津市市场利率定价自律机制确定:自2023年1月起,天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算,即为3.90%)。

  据悉,去年人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限,随后,有部分城市开始实施首套住房贷款利率政策动态调整机制。

  进入2023年,新调整利率下限的城市逐渐增多,根据中指研究院不完全统计,包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市,肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等城市均已实施阶段性取消首套房贷利率下限。

 (图源:中指研究院,央广网发)

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为,短期来看,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,利率下限有望降至4%以下,这部分城市多为普通二线及三四线城市,一线及核心二线城市新房市场韧性较强,房价整体平稳运行,房贷利率或更多从加点数上进行调整。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出,减轻还贷压力,降低住房贷款成本,政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市,提振市场活跃度。

  她还表示,随着供需两端政策继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,但对于大部分城市而言,经济环境以及房价预期仍较弱,市场修复需要更长时间。若政策执行到位,全国市场最早或将于二季度企稳。

编辑:刘玉霞   审核:杨雪
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