央广网北京2月8日消息（记者门庭婷）2月7日，杭州集中供地迎来兔年第一拍，本次共出让5宗地块，最终3宗触顶摇号、1宗溢价、1宗底价，总成交金额89.57亿元。

在土拍规则方面，本批次土拍取消一次性报价环节，采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，上限溢价率为12%。

在本次土拍中，成交价最高的是杭政储出[2022]101号地块。该地块经过28轮竞价，报价达到上限价25.37亿元，进入摇号程序。最终由中天美好集团有限公司摘得，溢价率11.91%。

此外，杭政储出[2022]102号地块和杭政储出[2022]103号地块两宗地块也进入了触顶摇号环节。其中，杭政储出[2022]102号地块由新城控股旗下杭州新城创盛房地产开发有限公司摇中，成交价24.6亿元，溢价率11.82%。杭政储出[2022]103号地块由北京科技园建设集团股份有限公司摇中，成交价23.51亿元，溢价率11.9%。

（图源：中指研究院，央广网发）

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，杭州土拍呈现几点特征：一是地块质素表现优异，垦北厮杀激烈，崇贤或迎吾悦广场。本批次供应数量较少，垦北独占2幅，超30家房企参与摇号，竞争激烈。从地块本身来看，均占据板块内核心资源要素，例如丁桥地块紧邻龙湖天街与地铁，配套便捷；崇贤地块占据中心地段，与上亿广场、15号线（规划）一路之隔，且自身规划12万方集中式商业，最终被新城摘得，或将建成吾悦广场，成为区域内最优质商业体。

二是本土与外来企业并重，投资策略各有所长。5宗地块中，有3宗被本土企业摘得，另有2宗被外来房企取得，投资策略各有所长。其中，郊区小额投资是兴耀的主打策略，自2021年下半年以来，坚持布局大江东，本次底价斩获临平地块，是5宗地块中金额最小的一块；中天、大家则积极补仓垦北、丁桥，深耕板块市场；新城利用商业运营优势首进崇贤板块；北科建与招商合作打造了2个项目刚需后，正式进军垦北中高端核心市场。

据中指研究院监测，2月21日杭州将迎来2023年第一批集中供地，一批次将推出13幅涉宅用地，总规划建面93.5万方，推地规模缩量明显，同比去年一批次大幅下降（60宗地580万方），这与全国优化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低参拍门槛，以保持市场热度。除此之外，2023年亚运会对工程节点的影响，将促使企业尽早拿地。同时，一批次地块集中余杭、萧山、临平等近郊区域，平均出让总价在12.8亿，对资金实力的要求相对较低。因此，预计一批次企业将保持较高积极性，2023年土地市场开门红。