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前4月全国住宅销售面积、销售额增长均加快,专家:居民住房消费信心改善

央广网北京5月16日消息(记者门庭婷)5月16日,国家统计局发布了1-4月份全国房地产市场基本情况。今年以来,房地产市场需求较快释放,商品房销售有所恢复,住宅销售价格环比出现上涨,房地产开发企业资金状况有所改善。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。

多位业内人士也认为,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

商品房销售面积同比降幅进一步收窄,住房销售市场回暖

从销售端来看,随着政策效应逐步显现,以及前期积累的需求释放,1-4月份,全国商品房销售面积同比下降0.4%,降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%,增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中,1-4月份全国住宅销售面积增长2.7%,住宅销售额增长11.8%,均有所加快。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为,今年以来,住房支持政策的积极成效持续释放,居民住房消费信心改善,带动住房销售市场回暖。

同时,中指研究院市场研究总监陈文静也提到,4月,多地政策优化力度持续加码,一二线核心城市“一区一策”进一步提振市场信心,但居民收入及就业预期尚未扭转,在前期积压的购房需求释放完成后,市场调整压力增加,在低基数影响下,全国商品房销售规模同比继续好转。

从区域来看,京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。各区域中,东部地区市场恢复较明显,1-4月,东部地区商品房销售面积同比增长5.5%,销售额同比增长15.7%,较1-3月增幅分别扩大3.1、6.4个百分点,其中销售额增幅为各地区最高;中部和西部地区销售面积累计同比均下降,其中中部地区降幅收窄。

据国家统计局数据显示,1-4月全国商品住宅竣工面积累计同比增速扩大至19.2%,1-4月累计和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平。

刘丽杰表示,今年以来“保交楼、保民生、保稳定”的目标指引下,各地加快推进保交楼,保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心,保交楼与销售市场形成良性互动。

房企到位资金同比降幅进一步收窄,开工投资信心将逐步修复

从房企资金来看,受到市场销售改善影响,房地产开发企业资金紧张状况有所缓解,1-4月份,房地产开发企业到位资金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。此外,1-4月,房屋新开工面积和房地产开发投资同比继续下降,降幅分别为21.2%和6.2%,较1-3月分别扩大2.0、0.4个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“上游、下游分化是近段时间的常态,意味着在多方政策纾困下,特别是各地将消费摆在更加重要的位置,热点城市松绑调控政策,需求端快速复苏,但是供给端的制约因素在于部分企业风险处置和债务偿还,这两方面的问题仍旧困扰,导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。”

从企业融资角度来看,根据中指监测,4月,房企非银融资规模环比下降两成左右,信用债发行放缓,企业资金面改善仍不理想。对此,陈文静称:“短期来看,在企业资金压力较大、销售缓慢修复等因素影响下,二季度开工、投资难现明显改善,预计新开工面积继续下行,受新开工、土地缩量拖累,房地产开发投资额下降态势或延续,但竣工的进一步好转有望对投资带来支撑。不同区域中,东部热点地区房企投资意愿相对较好,短期新开工面积、开发投资额有望继续修复。”

结合供需两端数据,刘丽杰认为,当前房企重心仍在保交楼,开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下,交易市场的修复将持续推进房企销售回款,房企资产负债情况得到改善后,开工投资信心也将逐步修复。

短期来看,陈文静表示,进入二季度,伴随着市场情绪的转弱,各地优化政策的跟进节奏或有加快,热点城市政策亦有空间,但市场分化态势或更加明显,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。全国来看,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,叠加去年低基数下,单月同比或继续增长。

编辑:刘玉霞   审核:杨雪
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