走进澄江县凤麓街道水电开发公司小区，记者看见院子里摆着从楼顶卸下的十多套太阳能热水器。院子中间的空地上，七八位住户围坐一起，剥豆角、织毛衣、说家常，丝毫不受楼顶装修发出的轰鸣声影响。

正在织毛衣的赵林竹告诉记者，自己是该小区1栋二楼的住户，小区现在正在进行楼顶防水层改造。赵林竹说：“我们1栋的外墙重新粉刷过，现在看和新房子一样。”连日来，施工人员正对该住宅小区进行屋顶给排水、防水改造等。像这样的老旧住宅小区，澄江县城内正在实施改造的共有81个小区，涉及3022户。对老旧住宅小区实施改造，可进一步改善群众居住条件、完善住宅小区服务功能。同时，对保护抚仙湖和加快新型城镇化步伐、促进澄江县“一城三镇八村”战略规划布局和三个国际化定位有着重要意义。

此次老旧小区（改、扩、翻）项目由澄江县凤麓街道办事处实施，项目概算总投资10300万元，其中：中央补贴每户2万元、省补贴每户5000元、群众自筹每户500元。项目于去年10月启动开工以来，截至目前，大部分小区已完成土建工程，部分小区正在做屋面防水、给排水改造，项目完成投资3000多万元。

“我们改造的老旧小区大部分为5至6层的砖混结构建筑，均建于20世纪八九十年代。在长达二三十年的使用过程中，大部分小区缺乏必要的维修维护，楼道脏乱、电路老化等随处可见。”据澄江县凤麓街道办事处主任高志刚介绍，当前，凤麓街道共有138个住宅小区，涉及改造的老旧住宅小区占了半数以上。部分老旧小区普遍存在弱电线路空中蜘蛛网现象和屋面漏水、管道老化、墙面瓷砖脱落、地面开裂破损等安全隐患。另一方面，县城内所有老旧住宅小区排水都是雨污合流，甚至有的小区污水无法正常排放至市政管网，严重污染环境和影响居民生活。

    为有序推进凤麓街道老旧住宅小区改造工作，凤麓街道办事处成立了老旧小区改造工作领导小组。工作组根据项目实际情况，组织街道、社区及相关部门一起实地踏勘，深入各小区入户调查，确定本次81个住宅小区改造的内容共有公共楼梯间墙顶面翻新、雨污排水沟及化粪池清掏疏通、机动车停车位改造等23项。每个参与改造的小区，具体情况具体分析，制定针对性、个性化的改造方案。同时，组织街道、社区工作人员和施工方、设计方、监理方、老旧小区居民代表召开现场会进行答疑交流、收集民意。

另外，自2018年9月21日起，凤麓街道办事处在无业主委员会的小区逐步开展成立小区业主委员会工作，目前需要改造的81个老旧小区均建立了业主委员会。在老旧小区改造实施方案制定完成后，小区业主委员会便开始征求住户对方案设计的建议意见，在取得小区业主90%以上住户同意基础上，且同意改造的住户每户都愿意缴纳500元改造工程款，签订改造协议后便组织开展施工。

据高志刚介绍，待老旧住宅小区改造完成后，下一步将建立健全老旧住宅小区维护管理长效机制，根据小区规模、房屋产权状况、居民承受能力及需求等情况，确定不同的物业管理模式。比如，引进专业的物业管理企业，提供专业化、市场化物业管理服务；或者通过社区介入服务，由社区负责牵头，组织社会力量为小区居民提供基础型物业服务。（玉溪日报记者  李丹）